Réf : 54

Châtignac (16480) Magnifique Corps de Ferme du 19ème Siècle avec Vue à 360° sur la Campagne

14 Pièce(s)

9 Chambre(s)

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 16480

Surface habitable (m²) 410 m²

surface terrain 4,81 ha

Nombre de chambre(s) 9

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 14

Nombre de niveaux 3

Vue Campagne

Nb de salle d'eau 4

Caractéristiques Valeurs

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Granules, Bois

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Central

Caractéristiques Valeurs

Terrasse OUI

Nombre de garage 3

Exposition Sud-Est

Année de construction 1879

Niché au sommet d'une petite colline pittoresque, ce superbe corps de ferme du 19ème siècle offre une vue panoramique à couper le souffle sur la campagne environnante. Divisé en trois habitations distinctes, cet ensemble immobilier unique allie le charme de l'ancien au confort moderne. Découvrez cette opportunité exceptionnelle qui vous offre non seulement une maison principale, mais également deux autres maisons indépendantes, des dépendances et un cadre naturel enchanteur.

La Maison Principale (184 m²)

Une entrée chaleureuse vous accueille dans cette maison chargée d'histoire.
La cuisine séparée, dotée d'une cheminée d'époque, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée.
Le salon/séjour spacieux est idéal pour les moments de convivialité.
Un WC séparé ajoute à la praticité de cette habitation.
À l'étage, un palier dessert quatre chambres lumineuses.
Une salle d'eau moderne et un WC complètent cet étage.
Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés.
Les huisseries en double vitrage PVC garantissent une isolation optimale.

La Deuxième Maison (107 m²)

L'entrée avec son sol en pierre d'origine offre un charme rustique.
La pièce de vie accueille une cuisine ouverte sur le salon pour des moments de partage.
À l'étage, un palier dessert trois chambres rénovées avec goût.
Une salle d'eau contemporaine et une buanderie viennent compléter cette habitation.
Un WC indépendant est également disponible.

La Troisième Maison (131 m²)

Une entrée accueillante vous guide vers une pièce de vie spacieuse (55 m²).
La cuisine ouverte sur le séjour est idéale pour les amateurs de cuisine.
Deux chambres bénéficient chacune de leur propre salle d'eau.
Une buanderie pratique et un WC séparé sont à disposition.

Les Extérieurs et Dépendances

Un four à pain au bois, transformé en boulangerie, ravira les passionnés de cuisine.
Trois dépendances, dont une de 250 m² et une de 100 m², offrent un espace de rangement généreux.
Un préau de 32 m² avec un alambic invite à des moments de détente en plein air.
Les dépendances sont en excellent état général, prêtes à accueillir vos projets.
Une cour intérieure pittoresque crée une ambiance authentique.
Un bois privé et un étang viennent agrémenter ce domaine, offrant un cadre naturel préservé.
Un puits apporte une touche d'authenticité et de charme supplémentaire.

Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un ensemble immobilier exceptionnel, parfait pour une grande famille, des projets de location saisonnière ou simplement pour les amateurs de tranquillité et de nature. Cette propriété est une véritable invitation à la sérénité et à la vie à la campagne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tous les trésors que ce bien exceptionnel à offrir.

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 680 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 650 717 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %

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Les infos Energetiques

Composition des pièces

Rez de chaussée

entrée 10 m²

cuisine 26 m²

salon/sejour 60 m²

WC m²

Dépendance 30 m²

Dépendance 100 m²

Dépendance 250 m²

Etage 1

Palier 5 m²

chambre 23 m²

chambre 13 m²

chambre 14 m²

chambre 12 m²

salle d'eau 7.50 m²

WC m²

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Agence ADEPTIO

06 26 24 11 50 maxime.adeptio@gmail.com 1 Rue des Jardins 16100 Cognac

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