Réf : 55

Douzat (16290) Maison de charme en pierre de 200 m² à Douzat

6 Pièce(s)
4 Chambre(s)
1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 16290
Surface habitable (m²) 200 m²
surface terrain 789 m²
Nombre de chambre(s) 4
Caractéristiques Valeurs
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Caractéristiques Valeurs
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Central
Terrasse OUI
Caractéristiques Valeurs
Nombre de garage 1
Exposition Ouest
Année de construction 1900
Terrain piscinable OUI

Située dans le village de Douzat, une commune paisible et verdoyante de la Charente, à 14 km d’Angoulême et à 26 km de Cognac, cette maison de caractère vous séduira par son cachet et son confort. Entièrement rénovée en 2012, elle offre de beaux volumes et des prestations de qualité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec un porche charentais, une cour accueillante, une buanderie, un WC, un cellier, une cuisine équipée, une salle à manger lumineuse avec une baie vitrée ouvrant sur la cour, et une véranda donnant sur un salon cosy avec écran de projection électrique intégré au plafond. Le salon est également ouvert sur la cour, idéal pour profiter des beaux jours.

A l’étage, vous accéderez à une première partie comprenant une chambre spacieuse, un dressing et une salle de bain avec douche, baignoire et WC. Un deuxième étage vous offrira une chambre mansardée sous les combles. A l’étage de la seconde partie, vous trouverez trois autres chambres, dont une avec salle d’eau de 22 m².

La maison dispose de fenêtres double vitrage et de volets électriques.. Elle est chauffée par des radiateurs électriques perfomants.

A l’extérieur, vous bénéficierez d’un garage de 65 m² avec mezzanine de 35 m², d’une dépendance de 20 m², d’un atelier isolé de 21 m² et d’un jardin d’environ 550 m² sans vis à vis, piscinable et arboré.

Cette maison de charme est idéale pour une famille ou pour un projet de chambres d’hôtes. Elle est située à proximité des commerces, des services et des écoles du village, ainsi que des axes routiers vers Angoulême, Cognac ou Rouillac.

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 309 750 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 295 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Nos outils

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Les infos Energetiques

DPE GES
Rez de chaussée
entrée 7 m²

cuisine 9.5 m²

salon/sejour 26 m²

pièce à vivre 30 m²

véranda 12 m²

garage 65 m²

annexe 20 m²

Atelier 21 m²

Etage 1
Palier 9 m²

chambre 15 m²

dressing 9 m²

salle de bain 7.70 m²

Dégagement 5 m²

chambre 14.5 m²

chambre 12.5 m²

WC

chambre 22 m²

Etage 2
chambre 21.5 m²

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