Réf : 50

Châteauneuf-sur-Charente (16120) Opportunité unique - Maison en pierre rénovée - 5 chambres - Ensemble immobilier voisin possible

10 Pièce(s)
5 Chambre(s)
4 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 16120
Surface habitable (m²) 263 m²
surface terrain 1 444 m²
Surface loi Carrez (m²) 263 m²
Caractéristiques Valeurs
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 10
Nombre de niveaux 3
Nb de salle de bains 4
Caractéristiques Valeurs
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz de ville, Gaz de ville
Type de chauffage Au sol, Radiateur
Caractéristiques Valeurs
Format de chauffage Central, Central
Terrasse OUI
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1900

Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique maison ancienne en pierre qui allie le charme de l'ancien à des finitions modernes de qualité. Située dans un environnement paisible, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel, parfait pour ceux qui recherchent une atmosphère chaleureuse et authentique.

Dès votre arrivée, vous serez accueilli(e) par une entrée spacieuse dotée de placards pratiques et d'un WC séparé, offrant une grande fonctionnalité au quotidien. Ensuite, vous découvrirez une pièce à vivre de 83 m², regroupant avec élégance le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte. Ce vaste espace de vie est idéal pour recevoir famille et amis, et bénéficie d'une luminosité naturelle grâce à ses fenêtres généreuses.

La cuisine, entièrement équipée, est un véritable atout avec ses finitions modernes et ses équipements haut de gamme, un barbecue intérieur ajoute une dimension unique à vos repas et rassemblements en famille ou entre amis

. Adjacent à la cuisine, vous trouverez un cellier pratique et une buanderie, offrant des espaces de rangement supplémentaires ainsi qu'une fonctionnalité pratique pour les tâches ménagères.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez également deux autres pièces à vivre, pouvant être aménagées selon vos besoins : bureau, salle de jeux, chambre d'amis ou espace de détente, les possibilités sont multiples.

En montant à l'étage, vous serez accueilli(e) par un palier lumineux, qui dessert plusieurs espaces fonctionnels. Vous y trouverez une salle d'eau moderne, offrant confort et praticité au quotidien, ainsi qu'un WC indépendant, pour plus de commodité.

La première suite de la maison est un véritable havre de paix, comprenant une chambre spacieuse, un dressing aménagé sur mesure et une salle d'eau privative. Cette suite vous offre un espace personnel luxueux, où vous pourrez vous détendre et vous ressourcer en toute intimité.

En continuant à explorer l'étage, vous découvrirez un couloir qui mène à une deuxième chambre dotée de placards. Cette chambre, baignée de lumière naturelle, est idéale pour accueillir vos invités ou pour être utilisée selon vos besoins spécifiques.

Une passerelle ouverte sur le rez-de-chaussée crée une atmosphère aérée et connectée entre les niveaux. Sur cette passerelle, vous accéderez à une salle de bain magnifiquement décorée, mettant en valeur une douche spacieuse et une baignoire invitante. Cet espace luxueux est conçu pour vous offrir une expérience de détente ultime.

De chaque côté de la passerelle, vous trouverez deux autres chambres, chacune équipée de placards encastrés pour un rangement pratique. Ces chambres offrent des espaces privés confortables et sont idéales pour les membres de la famille ou les invités.

Un deuxième WC est également situé à cet étage, offrant une commodité supplémentaire pour les occupants de la maison. Enfin, une cinquième chambre avec sa propre salle d'eau privative complète l'étage, offrant un espace supplémentaire pour accueillir confortablement les invités ou les membres de la famille.

Cette maison offre une distribution intelligente de l'espace, avec des chambres spacieuses et des salles d'eau modernes, offrant confort et intimité à chacun de ses occupants. Jardin privatif.

Sur la parcelle voisine, vous trouverez un ensemble immobilier comprenant deux maisons entièrement rénovées. La première maison dispose de trois chambres et est prête à être occupée par ses nouveaux propriétaires. Vous pourrez profiter de cet espace supplémentaire pour accueillir des invités, pour créer un environnement de travail ou pour répondre à tout autre besoin résidentiel. (PRIX SUR DEMANDE)

La deuxième maison, actuellement louée, offre quatre chambres spacieuses, idéales pour générer des revenus locatifs. Vous avez ainsi la possibilité d'obtenir un retour sur investissement immédiat grâce à cette location existante, ce qui ajoute une dimension intéressante à cette offre.

Cet ensemble immobilier voisin représente une opportunité rare sur le marché, vous permettant d'acquérir une maison principale exceptionnelle, ainsi que deux autres maisons entièrement rénovées offrant un large éventail de possibilités résidentielles et d'investissement.

Profitez de la flexibilité offerte par cette acquisition pour créer votre propre espace de vie idéal, pour accueillir des proches, pour exploiter le potentiel locatif ou pour toute autre utilisation qui correspond à vos besoins et à vos aspirations.

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 414 750 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 395 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 2 614 €

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Les infos Energetiques

DPE GES
Rez de chaussée
entrée 6 m²

pièce à vivre 83 m²

cellier 14 m²

buanderie 7.80 m²

salon/sejour 20.70 m²

Vestibule 7.40 m²

pièce à vivre 20.60 m²

Etage 1
Palier 1.80 m²

WC

suite 22 m²

chambre 11.90 m²

salle d'eau 6.30 m²

passerelle

salle de bain 6 m²

chambre 16 m²

WC

chambre 14.30 m²

chambre 15 m²

Etage 2
Grenier aménageable 70 m²

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