ADEPTIO vous présente en exclusivité un bien rare et atypique dans l'hyper centre-ville de Cognac. Si vous n'arrivez pas à choisir entre une maison de ville et un loft pour votre futur cocon famillial ce bien est fait pour vous car il vous offre les deux. Je vous invite à venir découvrir cette maison entièrement rénovée avec goût et cet ancien chai transformé en loft de charme. Aucun m² n'a été négligé, rénovation haut de gamme et aménagement sur-mesure de chaque pièce. Située dans une rue paisible et à proximité piétonne de tous commerces et écoles, l'ensemble immobilier se compose de la manière suivante, la maison : une entrée, un vestibule avec dressing, une buanderie, une cour donnant accès à une cave de 70 m² avec une partie voûtée. A l'étage (parquet ancien) : un palier desservant la cuisine sur mesure en béton ciré ouverte sur le salon/salle à manger, un WC, une baie à galandage vous invite sur une terrasse ensoleillée sans vis-à-vis. En prolongement de cette terrasse vous trouverez un jardin d'hiver isolé pour vos plantes, sur le même niveau une porte d'atelier en acier réalisée sur mesure vous emmène droit vers le loft mais nous y reviendrons plus tard... Au deuxième étage de la maison se trouve un palier desservant 2 suites composées d'une chambre avec salle d'eau pour une et une salle de bain pour l'autre, un dressing vient compléter chacune des chambres. Sur ce même palier un WC avec rangements. Au 3ème étage, l'ancien grenier a été entièrement aménagé en suite avec une chambre, une salle d'eau et des rangements sous mansards.
Pour le loft : Une entrée indépendante donnant sur la rue principale, une lingerie/salle de sport, un atelier de 65 m², un escalier vous ramène dans le jardin d'hiver. A l'étage : une pièce de vie regroupant, cuisine ouverte / salle à manger / salon avec poêle réalisé sur mesure avec stockage bois à l'arrière. Une porte en bois massif à axe déporté vous permet d'accéder à un espace privé composé : d'un bureau, une chambre avec salle d'eau et WC, un dressing, une terrasse privative orientée SUD sans vis-à-vis vient compléter cette suite.
Rénovation complète de moins de 10 ans, chaudière gaz de ville, électricité aux normes, charpente et couverture récentes, huisseries double vitrage, intégralement isolée (murs et combles).
Poêle à bois
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 391 € et 1 881 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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